在三里屯的首开幸福广场值得购买吗

问：拆哥您好!731在即，我在西城区康乐里有套房，不知道房价如何变动?

拆哥答：

康乐里所在学区为“广安门-牛街”，康乐里和北京小学走读部都不错，回民小学也还可以。但登莱小学比较坑，妥妥的调剂校。派位初中里，十四中、66中、回民学校是广牛学区的属地校。

康乐里是塔楼，最早一部分是央行的家属楼，与丰汇园并称为“中国金融重镇盘”，居民层次比较高。但派位情况不如前三门大街以北，731后房价会下滑一些。

问：拆哥您好!请问您怎么看今天分钟寺土拍?

拆哥答

：珠江与合生是兄弟公司。

合生在南三环角落“分钟寺”拿的地，总价72亿，自己兄弟珠江做的一级开发，总拆迁成本是48亿(已沉淀)，也就是左口袋和右口袋联动了。

简单说，新增投资只有24亿。

这个地块现状交通条件憋在三环角落，还配建有学校，参照珠江帝景陈经纶，合生在教育配套上应该会下功夫。

问：拆哥好!您怎么看三里屯的“首开幸福广场”，值得买么?

拆哥答：

三里屯的“首开幸福广场”，主流是90平米的大一居，七十年产权，因为面积套型大，所以单价在7万多。楼道的品质一般。

旁边的“朝阳实验小学”，对口初中(三里屯一中)非常弱，几乎被隔壁东城东直门学区初中碾压。

但小学自身在朝阳算一流重点，情况很西城的实验一小。这种勉强“半学区房”情况会让很多朝阳家长纠结。

不过首开幸福广场的租金很高，600多万一居室，月租金高达13000以上。

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