经济学家和房地产专业人士对 2022 年房地产市场的 4 项预测

我们询问了房屋和抵押贷款专家以及经济学家，他们预测今年春季和 2022 年房地产市场会发生什么。这是他们告诉我们的。(您可以在这里找到您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

预测一：高价房屋的竞争可能会减少

抵押贷款利率正在上升：30 年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率本月达到 5%，这是自 2011 年以来的首次，专业人士表示，他们可能会继续上升。“大多数买家的价格范围取决于他们每个月能负担多少，并且随着利率的增加，给定贷款规模的抵押贷款付款会增加。因此，抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期，并开始在较低的价格范围内购物。Nerdwallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说，我们可能会看到对高价房屋的竞争会减少，而对低价房屋的竞争会更多。

预测二：房贷利率上升可能迫使部分买家退出市场

美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“由于利率上升对负担能力的打击，许多买家将被迫退出市场。” “15% 的房价上涨和现在高达 5% 的利率增加了每月的抵押贷款支付义务……[这] 肯定远远高于人们的收入增长和消费价格通胀。” (您可以在这里找到您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

预测三：房价将继续上涨，但增速将有所放缓

“包括CoreLogic和Fannie Mae在内的每一家公开预测的大型房地产公司都预测，来年房价将进一步上涨，”《财富》杂志本周报道。但专业人士表示，对买家来说，好消息是房价增长在 2022 年可能会有所放缓。Zillow 表示，年度房价增长将“在整个春季继续加速，在 5 月份达到 22% 的峰值，然后到 2023 年 2 月逐渐放缓至 17.8%。” Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 解释说：“由于足够多的买家在价格上涨和抵押贷款利率之间达到了承受能力的上限，因此需求回落，我们将看到今年晚些时候价格增长放缓。”

也就是说，专业人士说，不要指望这会很快成为卖方市场。“抵押贷款利率的急剧上升正在将更多的购房者赶出市场，但这似乎也阻止了一些房主出售。由于供需双双下滑，市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场，”Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather在一份声明中表示。

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