更高的利率最终会为炙手可热的房地产市场降温吗

几乎每个人都知道美联储在 5 月初将利率提高了半个百分点，但这究竟意味着什么?在大多数情况下，美联储一直在计划加息以应对创纪录的通胀，这意味着它希望阻止我们今天购买的几乎所有东西的价格上涨，从杂货到家庭用品。

利率上升还意味着您可以获得更高的储蓄回报，无论您是在传统机构开户，还是将储蓄存入网上银行。

不幸的是，利率上升还有另一面——借钱将变得比前几年贵得多。

利率上升将对需要大量贷款的购买产生最深远的影响，例如房屋和汽车。特别是对于房地产市场，利率的影响很容易在平均抵押贷款的平均期限内增加数万美元(或数十万美元)的额外利息费用。

想象一下，您使用 30 年期抵押贷款，利率为 4%，为一个房屋借了 300,000 美元。如果您在整个期间为您的贷款支付了最低 1,432 美元(本金和利息)，那么您最终将在 360 个月内支付 215,608.52 美元的利息。

另一方面，如果您将该利率提高到 4.5%，则每月付款将高达 1,520 美元，或每月增加近 90 美元。更糟糕的是，30 年的总利息费用上升到 247,220.13 美元。在抵押票据的整个生命周期内，这超过了 30,000 美元的额外利息费用。4.5% 是慷慨的。我们看到 30 年期固定利率抵押贷款的利率接近 6%。300,000 美元的 6% 贷款将每月支付 2,062 美元 - 比 4% 的贷款每月多 500 美元。

加息会减缓火热的房地产市场吗?

显然，只有当利率上升或您借入超过 300,000 美元时，影响才会从那里上升。考虑到这一点，很聪明地想知道，利率上涨是否会通过降低房屋的平均价格或通过减慢销售的平均时间来使炙手可热的房地产市场下降几个档次。

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