未售出库存对房地产的影响

“卸载、卸载、卸载——摆脱你的库存”——这是去年住房和城市事务部长 Hardeep Singh Puri 对房地产开发商的建议。这一建议是在商业和工业部长皮尤什·戈亚尔 (Piyush Goyal) 发表类似声明之后提出的，因为封锁已将房地产行业从多年的低迷中恢复到起跑线。

根据戈亚尔先生的说法，开发商的选择很简单：以较低的现行利率出售他们的高价库存，或者由于市场缺乏流动性而拖欠贷款。这种 Catch-22 情况构成了库存过剩给房地产行业带来的负担的症结所在——仅在前 7 名城市中就被价值 37 亿卢比的未售出住房拖累。但是，出售未售出的单位不会像这些陈述让您相信的那样快速解决。房地产顾问仲量联行 (JLL) 报告说，未售出的库存将需要大约 3.3 年的时间才能出售，尤其是在与大流行相关的并发症造成的需求冲击的情况下。

这给我们带来了开发商面临的主要挑战之一：他们的库存越旧，清算所需的时间就越长。这就形成了一个恶性循环，如果开发商选择等待愿意支付房产真实价值的买家，他们将面临其价值进一步贬值的风险。同时，为潜在购房者提供高折扣以进行销售可能会给开发商带来巨大损失。

但库存过剩不仅影响开发商的盈利能力;它们还有其他级联效应。由于开发商的资金被捆绑在不会出售的现有项目中，任何新项目的推出自然会受到影响，迫使他们停止建设管道。这对买家情绪产生了负面影响，因为对项目延迟的恐惧阻碍了新购房者进行大笔投资。

这场迅速蔓延的流动性危机对房地产行业产生了不利影响，由于 2016 年纸币废钞和 2018 年 IL&FS 危机等一系列危机和政策变化，房地产行业多年来一直面临流动性压力。大流行进一步加剧了这一问题。

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