临沂一中北校区地块由房源集团和阜丰地产联合拿下 成交价14.59亿元

10月30日，泰鲁城投集团以35.05亿元摘得兰山区2020-194号宗地，创造临沂土拍总价历史最高记录，一时风光无二。

而与泰鲁城投集团激战到最后的房源·阜丰未能拿到该地块。

11月10日，房源·阜丰再次出手，成功摘得2020-203(北城B13地块)，终于如愿以偿。

2020-203号宗地

土地挂牌信息

此次成交的2020-203号地块位于北城新区汶河路与长沙路交会处西南(B13)，土地面积69988平方米(105亩)，起始价115500万元，起始均价1100万/亩。

具体位置以实际为准

该宗地块北邻临沂一中北校区，东侧为柳青河，南侧与金泰·瑞府相邻，地块商住比为5%：95%。

因为地块位置较为优越，地块吸引了美的、新城、碧桂园、中南、金地、华润、大发、中海、保利、泰盛恒、房源+阜丰11家房企(或房企联合)竞拍。

11月10日上午9点，土地竞拍开始，经过激烈竞拍，土地达到最高限价14.59亿元，转入竞拍“配建公共设施资金”环节。

最终，地块由房源集团和阜丰地产联合拿下，成交价14.59亿元，另报配套建设资金4.6651亿元，均价1389万/亩，折合楼面价约8339元/㎡，溢价率26%。

泰盛恒报配套建设资金4.6356亿元，仅次于房源·阜丰的4.6651亿元，未能摘得该地块。

摘地后，房源集团、阜丰集团相关企业也第一时间发布了拿地海报。

按照临沂市“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法，2020-203号宗地商品住房(毛坯)销售均价不高于16500元/平方米。

如果将配建资金在内核算，B13摘地楼面价已达1.1万/平方米，毛坯房均价需限制在1.65万元/平方米，对于房企的开发运营能力是一个极大挑战。

而对于购房者来说，有预算资金的话是个置业好机会，毕竟学校就在家门口。

2020-202号宗地

与B13地块(2020-203号)相比，2020-202号宗地显得不那么抢手。

土地挂牌信息

竞拍前，该宗地块仅有中梁和一方两家开发商报名参与，或许因该地块位置偏西(西临蒙山高架路)，且较高的商住比(商住比4:6)有关。

具体位置以实际为准

2020-202号地块位于北城新区南昌路与冠山路交会处西北(B41)，土地面积95316平方米(142.9亩)，起始价129000万元，起始均价902万/亩;

按照“双限一竞”办法，2020-202号宗地土地出让最高限价198700万元，商品住房(毛坯)销售均价不高于15300元/平方米。

11月10日，中梁以13.01亿元竞得该地块，低于最高限价，均价909万/亩，楼面价4706.7元/㎡，溢价率0.85%。

为贯彻“房住不炒”，全面落实稳地价稳房价稳预期的房地产市场调控政策要求，抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，借鉴外地做法，日前，临沂市对中心城区易出现高房价高地价的区域试行“双限一竞”调控政策。

10月19日作为临沂市第一块实行“双限一竞”政策的北城新区A3地块出让，引发了社会广泛关注。

B13、B41成交总价达到32亿元(含配建资金)，至此，临沂再次拍出2宗“双限一竞”地块。

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