北京已经基本确定实施集中供地

2月底，突然传出自然资源部要求22个重点城市集中供地的消息。

这个消息在之后得到了证实重点城市名单中，四个一线城市全在。

3月1日，一份比较详细供地名录传播出来，并且从目前掌握的消息看，北京已经基本确定实施“集中供地”。

来看这个供地名单：总共71块地，2587亿!今年的这个供应量空前，这里面应该是涵盖了商品房、限竞房以及共有产权房等性质，这个明细中有部分地块在之前曾经在预申请或是撤拍、调整过。

有意思的是，这个2587亿是“预计成交价”的总和，但是因为目前这个文件的真实性待考，也有猜测是这些地块的价格已经有了底了，具体如何，还是在正式拍卖之时再关注吧。

总的来看，城六区(除东西城)供应量还是比较可观的。朝阳比较亮眼，共计10个项目;海淀仅有3个项目，除此之外，大兴、通州、昌平等均有地块出让。

那么咱们先来看4月底前集中出让的地块，挑几大重点来回顾一下：

1、金盏3005-08地块

金盏(3005-08)地块位于中海首开拾光里正北。这宗地块本来要在去年4月份跟中海首开拾光里的地块一起拍出，但当时这宗地块地价与拾光里差出5000，吓退了不少开发商，最后中海首开抄底了地价4.6万/㎡这一宗(即3005-12地块)。

可能是看到了拾光里卖的不错，地块拆分后重新上架，3005-08地块的楼面价依旧是5.1万/㎡。在拾光里地块的北侧，容积率比拾光里还低一些，是比较适合做洋房或叠拼别墅的。

2、树村两宗地块

起始楼面价约6.72万/㎡。一波三折，四月份应该就能看到结果了。

树村的地块位置非常好，紧邻北五环和清河，南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区，西侧距离16号线农大南路站直线距离约1.8公里。

值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，简单来说就是会出现一种类似“共有产权房”+“限竞房”的结合体。

购房者只需要支付个人比例的首付款，并且房屋有与“限竞房”一样的五年限售。跟之前的自主型商品房很相似，可以降低购房者的买房成本。

具体可戳：重磅!“共产商品房”来了，买二套房首付少交10%?

这次暂停出让预计会对这个新型住房进行更加细化的调整，这两块地要是出来，一定会非常耀眼。

3、王四营三宗地

地块位置还可以错，东五环内，就在7号线焦化厂地铁站北侧，距离地铁200-300米，妥妥的地铁盘。

三块地的容积率都是2.5，控制高度45米，预计后期会做小高层产品。

从楼面价来看，三块地分别为4.28万/㎡、4.67万/㎡、4.92万/㎡，所以后期大概率会卖8万左右。

4、副中心0302街区

这宗地块之前撤拍了，是限竞房地块，据传也要调整为共产商品房地块。

限价6万1，最高限价6万7。

地块距离八通线九棵树站直线距离1.4公里，不过未来这个地块周边会有M102线的规划，预计站点会在玉景南大街的位置，距离地块位置预计不到1公里。

周边配套还可以，紧邻东直门医院，马路对面是东郎产业园，吃喝玩乐的设施都有。

通州的限竞房本来就比较少，不知道之后这宗地块的命运如何，是继续限竞房还是共产化，只能等后续的公告出来了。

由于其他的地块目前信息不多，因此不再展开讲，待有完整的招拍挂文件出来再进行介绍。

接下来，解读一下集中供地改革对于后续市场的影响，其实总结来看：两集中政策，颇有点像是官方土地展销会，在同一时期集中组织土地出让。

这个政策乍一看没啥新鲜的，只不过将每年供地从分散供地节奏变成固定的时间，不会影响到各地供地计划的变更。

但实际上，这个调整也有比较深远的意义。

对于整体市场：

集中供地有利于遏制高地价的产生，降低了房企的参拍率。但是不排除有实力的房企也会铆劲儿到热门地块，因此，如果北京实行此调整，必须要在地价上给予管控。

毕竟在农历年前的多宗地块，出现了低溢价率+自持的现象，北京在严控高地价土地上做到了表率。

这个政策对于促进土地市场健康发展是有利好的作用的。

对于房企：

将供地集中制，对于房企来说是个不小的考验，假设北京执行，以3月份集中供地为例，按照目前新盘从土地竞拍到开盘平均需要6-8个月的时间来看，大概第三季度会有一波新房集中开盘。

新盘扎推儿难免会有价格战，房企要从土地投拓到产品、营销都要经营好。

重点：谨慎拿地，产品做强。

对于购房者：

新盘集中放量意味着可选择的层面加大，选房决策时间增加，可以多看多比较，选择适合自己的房子。

总结来看，集中供地，是落实调控“长效机制”，稳地价，稳房价，稳预期的体现。集中供地将倒逼地方政府编制好供地计划，供地的批次、时间、规模，可以根据市场热度决定供地计划的调整。

我们把目光放回北京。如果北京实施集中供地会影响市场波动吗?答案是不会，北京将严控住房市场保持稳定。

前几日，北京住建委官方发布：

目前房源储备充足，市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别2.8、1.4万套，此外还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套，可为满足住房刚需家庭提供有力保障。

今年北京的供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。除此之外还将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。

继续推进老旧小区改造，今年北京计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。

无论北京以何种类型供地，其实北京都会从严控土地市场。新政策对于市场稳定来说是“锦上添花”，保障了土地市场，就保障了新房市场的稳定。

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