深圳这一次真的要和商务公寓说再见了

以后，深圳真的不会再有商务公寓了。

今天(3月4日)上午，深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。

文件中提到，将删除C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，剔除了商务公寓。

▲新《深标》中C1商业用地的适建用途无商务公寓

▲原《深标》中C1商业用地的适建用途

也就是说，未来深圳不只是“停止审批”商务公寓，而是“删除用地描述”，以后都不会再有。

商务公寓将退出深圳楼市的历史长河中。

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乱象丛生必有严控

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离最初的“商务人士”、“短期住宿”目的。

很多公寓甚至在宣传时打出“通燃气”“落户口”“配学位”的口号，当置业者买入后，这些“该有的”承诺却迟迟没有兑现。

无奈投诉无门，不少网友纷纷在网络上留言“买了深圳公寓后悔死了”。

(图源：网络截图)

这一切都看在上层眼里，关于商务公寓的相关政策早在三年前(2018年)就已陆续出台，至今，政府部门曾先后5次进行相关的政策管控——

1、2018年7月31日

深圳出台“深四条”政策，要求各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，新购商务公寓5年内限售。

2、2019年12月12日?

深圳宣布取消商务公寓“只租不售”政策。

住建局表示，该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

3、2020年7月31日

深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》。

提出全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例等内容。

4、2021年2月23日

深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

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物以稀为贵?

去年商务公寓停止审批后，“公寓成了稀有品，卖一套少一套”的话不绝于耳，如今看来真是一语成谶。

但稀缺就真的抢手吗?

据中原大咖数据统计，深圳目前商务公寓存量共143.24万平，可售套数24118套，综合去化时间为23个月。

从存量和去化时间看，商务公寓并不稀缺。

(图源：中原大咖)

把时间拉长，2015-2020年深圳商务公寓的成交情况反应出，每年的成交面积基本稳定在60-70万平的范围，2016年和2018年的成交面积相对较少，大约50万平。

再聚焦至2020年，深圳商务公寓成交11735套，同比上涨2.6%;成交面积为71.5万平，同比上涨3.1%;成交均价63349元/平，同比下降0.6%。

(图源：中原地产)

不论是成交面积，还是成交均价，商务公寓与住宅对比，就好比鸡蛋碰石头。

据中原地产数据，2020年深圳的新房住宅共成交45384套，同比上涨19.8%;成交448.9万平，同比上涨20.5%，成交量为近五年最高。

2020年深圳总的新房(含住宅、商务公寓)成交量中，公寓的占比仅20.5%。即使当时已经发出“停止公寓审批”的文件，也没有增加公寓的成交，看来物并不以稀为贵。

对于此次“取消商务公寓”的政策，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示：

商务公寓本来是给商旅人士提供短期旅行加居住的一类住宅，但现在各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等大发展的背景下，商务公寓存在的价值已经没有了，也到了该退出历史舞台的时候。

另外，商务公寓的用地性质是商业，但实际用途却是居住，介于商办和居住中间，导致很多开发商打着公寓的幌子搞类住宅，进而诞生了一大批违法建筑，实体空间房地产化，扰乱了市场秩序和供应体系，是该严加管控。

而对于目前存量的商务公寓是否会涨价的问题，易居研究院智库研究总监严跃进也表达了观点，他认为：

商务公寓在过去几年一直存在争议，尤其在规避限购等方面一直受到批评，也成为这两年深圳房地产市场受关注较多的产品。此次政策出台说明基于城市规划和房地产发展的要求，深圳主动剔除商务公寓的产品设置，未来房企将不能开发此类产品。

但考虑到此前商务公寓项目可以通燃气，所以客观上会使得现存的商务公寓项目性价比增大，后续要防范此类存量物业炒作的可能。

窗外又下雨了，这一次真的要和商务公寓说“再见”了。

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