悉尼的CBD写字楼交易市场在圣诞节前可能会出现戏剧性的反弹

悉尼的CBD写字楼交易市场到圣诞节前可能会出现戏剧性的反弹，将出售超过60亿澳元的写字楼，此前上半年几乎没有生气的时候，供应商们静观其变，等待观察COVID-19对经济的影响。 。

大量可能被交易的大型办公资产的突然流入现在等于去年交易的数量。但是，经济形势大不相同，预计某些资产的价格将承受压力。

在6月份季度GDP下降7%之后，澳大利亚29年来首次正式陷入衰退，这是自1959年创下记录以来的最大水平。

不过，莱坊首席经济学家本·伯斯顿(Ben Burston)预计，“同类最佳”主要资产的价格将保持坚挺，而不是像去年那样出售高于账面价值10%或15%的价格，但由于暴露在外的次级资产的收益率将走软更大的租赁风险。

伯斯顿表示：“与全球金融危机期间的经验形成鲜明对比，当时的利率高得多，市场受到过度杠杆化的影响，很少有卖方承受出售压力。”

“尽管最新的GDP数据证实了2020年上半年的严重衰退，但澳大利亚经济仍然比其他主要全球房地产市场更具弹性，并被视为具有更长远的增长潜力，因此跨境投资者将继续支持澳大利亚的核心办公资产。”

但是，他警告说，租赁条件具有挑战性，要在收入保障上给予溢价，而旅行限制也可能减少在市场上争夺大型资产的买家数量。

莱坊研究公司(Knight Frank)的研究显示，今年到目前为止，仅售出价值9.92亿美元的CBD资产，其中一笔交易价值超过5亿美元。相比之下，2019年有七笔超过5亿美元的交易，总共售出了92亿美元的CBD物业。

但是现在，在CBD中有七种资产价值超过5亿澳元，可以在年底出售。

基金经理查特·霍尔(Charter Hall)是测试市场的最新机构，通过高纬环球(Cushman&Wakefield)的乔许·库伦(Josh Cullen)出售其位于Castlereagh Street 9号的地标性建筑，售价约4亿美元。

Charter Hall于2013年通过其Core Plus Office Fund以1.72亿美元的价格从斯托克兰购买了哈里·塞德勒设计的建筑。

首席执行官戴维·哈里森(David Harrison)相信现在是测试市场的好时机，认为市场上几乎没有优质的库存。这家房地产巨头已经对CBD区有很大的曝光，最近的收购包括在悉尼地标性建筑Chifley Tower的一半股权，该地产去年以9亿澳元的价格被收购。

在经过竞争性入围程序后，该国最大的写字楼业主德克萨斯(Dexus)也将其市值超过20亿澳元的格罗夫纳广场(Grosvenor Place)的股份从25%增至50%，其中一位是该建筑物的共同所有人，由中国投资有限责任公司负责资产的抵押。

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