全款买房还有其他的不利条件

个人的建议是选择先贷款买房，然后把多余的钱放在银行，用利息还月供。详细的分析如下：图自网络

一、存款利息收入超过房贷利息支出

我们以200万为例，具体分析一下存款利息收入和抵押贷款利息支出，就知道哪种最划算了。

1.首先来看按揭贷款，需要付多少利息。

如房款为200万，选择买房首付30%，贷款20年。那你就需要140万的贷款金额，利息以目前 LPR利率4.65%计算。

采用等额本金，您的总利息将是653712元。每年的利息费用平均为33000元。

采用等额本息，您的总利息将是753003元。每年的利息费用平均为38000元。图自网络

2.计算出存款的利息。

选择较为稳健的大额存单，140万足够了，并且年息4.5%很容易达到。这么说，一年利息至少63000元，二十年不计复利也有1260000元。

答案是显而易见的，银行存款的利息收入，至少比你房贷的利息支出多出五十万，这有什么不好?

二、全款买房还有其他的不利条件

尽管你房贷的利息支出减少了，看起来像是省了钱，但是在这些方面有很多的损失：图自网络

你的现金不具有流动性。一旦你遇到合适的投资机会，如果存了钱，你就可以拿出钱来立刻投资，但是如果你买了全部的房子，那手里没有钱，再好的机会，也只能错过。

从长远来看，货币贬值了，现在的140万，肯定比20年前的140万要值钱。唯有用现在的钱，来钱生钱，才能保证增值。

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