澳大利亚的初步清盘率降至2020年7月以来的最低水平

CoreLogic 的数据显示，澳大利亚的初步拍卖清盘率已降至 2020 年 7 月下旬以来的最低水平，墨尔本的检查禁令拖累了拍卖结果。

过去一周，首府城市中约有十分之六的房产(63.3%)售出，低于前一周的 72.3%——但这种情况并不普遍。

尽管两个州都处于封锁状态，但您仍然可以检查房产的悉尼和不能检查房产的墨尔本之间存在明显的分歧。

悉尼的清盘率为 81.7%，而墨尔本的清盘率为 48.6%，墨尔本几乎有一半的房屋退出拍卖。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在锁定期间检查房产的能力是买家承诺购买房屋的最大驱动力。

“这是市场上唯一真正的区别。他们都在经历封锁，”劳利斯先生说。

“当您考虑要花费数十万美元，甚至数百万美元时，有些人想要一些检查房产的能力。Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 表示，墨尔本的拍卖市场已恢复到去年的艰难状况，除非绝对必要，否则买卖双方被迫搁置计划。

“毫无疑问，这将进一步扭曲市场，给买卖双方造成困难，”普兰特先生说。“目前没有人为了好玩而进行交易。他们这样做是因为他们需要。”

他说，那些仍在销售的供应商获得了“良好的结果”，需求强劲，市场上的房屋数量减少。

他表示，如果房产检查禁令继续实施，将会侵蚀未来的供应，新房源的摄影也被禁止，给房地产市场带来更大压力。

“[禁止检查是]缺失的因素，我毫不怀疑......悉尼对此采取了明智的做法。”

与此同时，CoreLogic 的数据显示，悉尼的房产继续以高价出售，拍卖前售出的房屋比例高达 61.5%。

BresicWhitney 的销售主管兼首席拍卖师 Thomas McGlynn 表示，虽然检查房产的能力意味着人们仍然可以买卖，但更多的拍卖会提前两周进行，以尽快完成交易。

“这意味着得出结论的速度比正常市场通常要快得多，”麦格林先生说。

“人们越来越不耐烦，业主不想等待四个星期才能看到结果，他们不想每周都进行检查。

“我们的清盘率能够保持相对稳定的主要原因是我们仍然可以展示房产。”

他说，与墨尔本不同的是，悉尼的拍卖文化也更适合提前出售。

McGlynn 先生说，悉尼的投资者市场可能受到的打击更大，因为投资物业更有可能被出租，即使进行一对一的检查也很难进入。

“在封锁之前，投资者市场一直在强劲增长，显然，如果你是投资者，看到房产变得更加困难。”

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