房地产企业之所以选择出售项目 主要是为了活下去

纵观房地产的发展，在过去十几年时间，实现了快速的增长，并且还经历了“黄金时代”，曾经不少人依靠房地产行业，赚取了一定的财富。但从目前来看，房地产的好日子似乎要到头了，一方面是由于相关机构调控力度的不断加码，房地产企业的经营压力也越来越大，另一方面是由于房地产市场确实发生了很大的变化，甚至还出现了上百家房企倒闭、破产的现象。

其实，从2019年开始，多家房地产企业就传出了裁员、降薪的消息，部分房地产企业的用工需求确实出现了下滑。但最近几天，网传富力地产正在“大裁员”，有的人说已经裁了30%，还有的人说已经裁了近40%，但很快，富力集团就公开回应，并表示这是诽谤，并不是事实，且已经报案了。

经过多年的发展，富力地产在国内市场的发展还是比较好的，尤其是一口气买下了万达集团77家酒店之后，富力地产更是声名大噪起来，并引起了不少人的关注。但富力地产“接盘”之后，并没有给富力带来很好的发展，相反富力还出现了一定的亏损，正是这些“不赚钱”的项目，让富力地产的资金越来越紧张。

紧接着，今年4月份，富力还由于没有按规划盖房，损失了好几亿元，为了缓解企业的经营压力，富力还将广州国际机场综合物流园近70%的股权卖了，以44.1亿的价格出售给了黑石，而富力公告称，这笔钱是为了降低负债。但富力的动作只是众多房地产企业的一个“缩影”，不少房地产企业的老板都在“卖资产”。

绿地集团在卖的上海以及江苏的14个项目27个物业，如果全部卖出去的话，可以获得231亿元的资金回笼，并且绿地集团还直言，出售物业其实是常态，建成了肯定要卖，并且升值了也是可以卖的，从这里能够看出，绿地集团之所以选择出售这些项目，其实也是为了实现资金的回流。

同时，在11月份，产权交易所也是非常热闹的，北京的产权交易所，11月份一共有20个企业出售项目，并且还都是国企、央企级别的。并且不少地产企业甚至项目还没开发，就选择了出售，值得注意的一点是，还有一些房地产企业，直接退出了房地产行业，例如山东钢铁集团，作价20亿元左右就将山钢地产出清了。

从另一个角度来看，这些房地产企业之所以选择出售项目，主要是为了“活下去”，万科集团在前几年的时候，就喊出了“活下去”的口号。但如今出现这样的局面，其实主要是距离传说中的“三道红线”，只有一个多月的时间了，房地产企业的资金压力还是非常大的。此外，还限定了增速上限是15%，也就是说，房企想要再激进扩张，还是有一定的难度的。

对于房地产企业而言，虽然出售部分的资产，其实能够回笼部分的资金，但拿地的脚步却放慢了，而最快的方式就是通过降价、打折来实现资金的回笼了。部分房地产企业在今年“金九银十”期间，已经实施了大幅打折、降价销售。最后，房价可能会下滑的同时，部分项目烂尾的风险也就随之加大了，对于消费者而言，其实并不是一个很好的消息。

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