墨尔本卖家提供自第二次封锁以来最大折扣

新数据显示，自该市第二次 COVID-19 封锁以来，墨尔本的房屋卖家提供了最大的房价折扣。

Domain 数据显示，7 月份私人协约销售的平均折扣或原始要价和售价之间的差异为 5.8%，高于去年同期的 4.8%，与 2020 年 10 月持平。

单价也平均折扣 6.7%，比墨尔本的中位价 579,532 美元低 38,828 美元。

专家表示，由于建筑成本不断上涨和缺乏交易渠道，需要翻新或重建的房产获得的折扣最大。

利率上升和快速获得融资的问题，以及银行需要更多时间来批准贷款，也意味着买家不太愿意提供他们曾经拥有的高额报价。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，自 5 月以来连续四次加息，已经削减了购房者可以借贷和购买房产的金额，从而推低了房价。

Domain 数据显示，6 月份，墨尔本的房价中值较去年的峰值下降了 0.9%，即 19,616 美元。经过两年蓬勃发展的销售意味着许多人已经进入市场，越来越少的买家正在寻找房屋。

“我认为数据显示，买家愿意提供比以前更低的报价，因为买家深度没有以前那么大，而且现在供应商正在接受更低的报价，”鲍威尔说。

她说，随着市场状况疲软，墨尔本的折扣可能会继续增加，但目前仍低于 2019 年 5 月达到的 7.8% 的水平。卖家随后被工党现在放弃的联邦选举政策对负扣税和资本利得税减让的改变吓坏了。

“春天将真正考验定价和买家深度，因为我们可能会看到更多的房源和来自供应商的更多竞争，”鲍威尔说。

买方经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，墨尔本的房地产市场有两个速度，在良好区域的翻新房屋的销售量超出预期，而在固定位置或位置不佳或平面图不佳的房屋上提供折扣。

“实际上有两个阵营，一个是不折不扣的房屋，还有一个是折衷的房屋——折衷的包括翻新者——他们被视为进入市场的机会，但现在这只是一个负担，因为建设成本高且缺乏可用的建设者，”巴科斯说。

她说，一些买家仍然愿意赌一把，购买修复鞋面，并且在购买时获得了一些不错的交易。

“很多私人销售都需要融资，因此销售会延长几周，因为银行需要更长的时间，而且获得融资的时间也更长，”鲍文说。

他说，这也意味着买家不太愿意承担他们曾经在融资获得批准之前提出要约的风险。

尽管一些墨尔本人对他们的销售感到满意，但越来越多的人对他们的销售价格不满意。

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