悉尼的房价折扣已达到近三年来的最高水平

悉尼的房价折扣已达到近三年来的最高水平，因为卖家在房地产市场下滑的情况下被迫降价。

私人协约销售数据显示，在截至 7 月的三个月里，悉尼房屋的平均售价比原始要价低 6.7%。这相当于以纽约市中位价约 155 万美元的价格首次刊登广告的房屋可享受近 104,000 美元的折扣。

这是首府城市的最大折扣，也是悉尼自 2019 年 9 月以来的最高折扣，当时该市正在摆脱之前的市场低迷。

公寓的平均售价比最初的广告价格低 6.4%，这是自 2020 年 6 月季度以来的最大折扣。对于最初售价中位数约为 791,000 美元的单元而言，降价幅度超过 50,000 美元。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，这与大流行的早期阶段有所逆转，当时房屋的折扣低于单元房，因为买家寻求更多空间。

鲍威尔说，在市场繁荣期间房价出现更大增长后，现在房价下跌得更快，迫使卖房者进一步下调预期。

鲍威尔说，不断上升的折扣表明买家普遍接受低于广告价格的报价。对于卖家来说，它强调了准确定价对于确保在利率上升导致买家需求和购买力下降的市场中及时销售的重要性。

“一些卖家需要一段时间才能接受新市场......仍然存在过度膨胀的预期，但市场每个月都在变化，”鲍威尔说。

在悉尼的内西区，Marrickville、Sydenham 和 Petersham 地区的房屋平均售价为 11.2%。Ashfield、Strathfield、Leichhardt和Balmain等郊区的房价下跌了8%以上。

CobdenHayson 的董事马修·海森 (Matthew Hayson) 表示，私人条约房屋的销售在他的市场中只占少数。大多数房屋仍被列为拍卖活动。

“我看到拍卖指南减少了，我看到在某些情况下下降了 10%、15% 甚至 20%，”海森说，尤其是 B 级和 C 级房屋。

他说，虽然一些供应商夸大了预期，但在快速变化的市场中为房产定价也具有挑战性，因为在销售活动期间价格继续下跌。

OH Property Group 的联合创始人、买方经纪人 Henny Stier 表示，北岸的降价幅度很大。

“我们注意到大量降价电子邮件，它们充斥着我的收件箱......我从[星期一]收到了六封邮件，”她说。

“这些来自 [他们] 处于 2021 年模式的供应商，但也可能来自报价更高的代理商，这些代理商可能会赢得业务。”

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